Post By：2021/2/5 14:59:36
验房时间:1月28日 验房公司: 青岛安信宜居验房环保工程有限公司
验房地点: 中交中央公元 房屋面积:约120平方米
1月28日上午，和青岛安信宜居验房环保工程有限公司的验房师一同来到即墨中交中央公元D区进行验房。报名业主的这处新房面积约120平方米，为毛坯交付。经过1个小时的仔细查验，验房师发现这处毛坯房整体质量还是不错的，但存在墙面空鼓、阳角不顺直、窗框内固定孔少盖帽等问题。另外，验房师还发现厨房插座附近有疑似渗水痕迹，建议业主尽快报修处理。
[b]4处墙面空鼓，另有1处疑似渗水痕迹[/b]
首先，验房师使用响鼓锤对室内空鼓情况进行检查。验房师说，通过响鼓锤敲击发出的声音不同，就能判断是否有空鼓。通过这种方法，验房师共检查出4处墙面空鼓，其中，客厅东侧走廊上方和被墙面东北角各有一处，主卧室南墙面西侧上方有一处， 次卧室南墙面西侧上方有一处。
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[size=4][color=#191919]“这几处空鼓大小均超过了20cm乘20cm，建议集中维修。”验房师介绍，空鼓不及时维修的话，后期空鼓的位置会慢慢出现裂缝。“一般的维修方法，要先将空鼓部位表面的抹灰层全部铲掉，然后重新进行抹灰。”验房师强调，如果毛坯房厨房和卫生间有空鼓的话要格外注意处理好,否则后期贴了瓷砖后墙面有空鼓瓷砖容易脱落。[/color][/size]
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[size=4][color=#191919]这处毛坯房地面有10多条裂缝，部分宽度很大。“有的是伸缩缝，一般靠近墙边，还有的是水泥裂缝，后期用水泥处理一下就可以。”验房师说。另外，在检查厨房墙面时，验房师还发现厨房插座处有疑似渗水痕迹，面积并不大，而且水渍已经干了。验房师怀疑可能是未进行防水保温施工前发生渗漏导致的。[/color][/size]
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[b]卫生间阳角不顺直，偏差1厘米[/b]
随后，验房师用激光测距仪、激光标线仪、直角检测尺等工具对室内净高、进深、阴阳角是够顺直以及阴阳角垂直度分别进行检查。通过测量后对比数据，验房师发现室内的净高和进深以及有阴阳角垂直度误差在规范之内，只有卫生间内一处阳角不顺直。
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验房师将激光标线仪的绿色标线对准墙角，二者无法完全重合，测量后发现偏差为1厘米。验房师指出，一般来说在不影响正常使用的情况下，阴阳角不顺直也可不做处理，但因为卫生间和厨房大都需要贴瓷砖，阴阳角不顺直的话需要进行维修。
细节方面，验房师还发现客厅弱电箱内未见插座，箱内强电线未做套管保护，次卧室墙面未见空调孔，北卧室空调孔洞未见套管，所有窗户窗框外排水孔缺少防尘帽等等。
验房结束后，联系到中交中央公元售楼处，针对验房团验出的问题，工作人员表示会有专门的维修人员进行处理。
